Заявка на подбор недвижимости
Проконсультируем бесплатно
Вы здесь: Главная Статьи Виды мошенничества при купле-продаже жилья
Статьи

Виды мошенничества при купле-продаже жилья

Все, кто планирует сделки с недвижимостью, должны понимать, что самостоятельный выбор вариантов и оформление правоотношений между продавцом и покупателем — это риск столкнуться с различными трудностями и нарваться на мошенников.

Несмотря на то, что сложные девяностые годы уже давно позади, потерять много времени или денег, пытаясь приобрести жилье, можно и сегодня. Поэтому необходимо знать, к каким неприятностям стоит заранее подготовиться, а в идеале — воспользоваться помощью профессионалов.

Мошенничество — наиболее крупный риск в области сделок с недвижимостью. Ведь даже в ситуации, когда обман очевиден, и сделка признана недействительной, вернуть деньги все же будет крайне сложно (или вовсе нереально). Рассмотрим наиболее распространенные мошеннические схемы, которые используются при покупке-продаже жилья:

    1. Поддельные документы.

      Мошенники просто снимают жилье на определенный срок, например на месяц. Затем, используя подставных нотариусов, поддельные бланки и печати, составляют недействительный договор купли-продажи. Затем совершается сделка с ничего не подозревающим покупателем. По истечении срока аренды настоящий владелец квартиры обнаруживает в ней «нового владельца», начинается разбирательство, и ничтожность сделки подтверждается в суде. Удастся ли отыскать мошенников и вернуть деньги, или нет — очень серьезный вопрос.

    2. Смена суммы сделки.

      В этом случае покупатель приобретает вполне легитимное жилье. Документы на квартиру и личность продавца проходят все проверки, не вызывают никаких вопросов. На стадии оформления договора купли-продажи стороны договариваются с целью уменьшения налоговой нагрузки, указать в договоре не истинную сумму сделки, а меньшую. Дескать, так всем удобнее. После подписания бумаг и передачи денег прежний владелец обращается в суд и просит признать сделку ничтожной (обнаруживается подходящая причина). Суд удовлетворяет требование, постановляет вернуть покупателю сумму, указанную в договоре. Доказать в итоге, что она была снижена искусственно, крайне сложно.

    3. Нет квартиры — нет и денег.

      Этот мошеннический вариант не так распространен, как два предыдущих. После продажи жилья и регистрации сделки прежний владелец отказывается ее освобождать, объясняя свое поведение жизненными обстоятельствами. Если дело доходит до суда, решение обязывает продавца вернуть деньги покупателю. Но он вполне может заявить, что уже все потратил, но готов выплачивать частями, из зарплаты. По закону, больше 30 % удерживать в часть долга нельзя. А значит, стоимость квартиры незадачливый покупатель может «собирать» с наглого продавца десятилетиями.

    4. Продажа нескольким покупателям.

      Еще одна популярная мошенническая схема. С документов на квартиру оформляются дубликаты, затем совершается целый ряд сделок купли-продажи в разных нотариальных конторах. В итоге все покупатели могут судиться до бесконечности, но вернут им деньги или нет — не известно.

Чтобы снизить возможные риски и избежать неприятностей при покупке жилья, стоит тщательно готовиться к сделке, проверять все документы, пользоваться услугами профессиональных риелторов, юристов, консультантов по приобретению жилья.