Заявка на подбор недвижимости
Проконсультируем бесплатно
Вы здесь: Главная Статьи Материнский капитал и его использование в приобретении жилья
Статьи

Материнский капитал и его использование в приобретении жилья

Право на получение материнского капитала семье дает соответствующий сертификат. Оформить его при наличии оснований можно в отделении Пенсионного Фонда РФ по месту жительства.

По закону, семья имеет несколько вариантов использования материнского капитала для приобретения жилья. Условно их можно поделить на несколько групп, в зависимости от времени, которое может пройти с момента рождения или усыновления второго ребенка до совершения сделки по приобретению жилья.

    1. Период — 3 года и больше:
      • оплата части стоимости квартиры (дома) по договору купли-продажи;
      • участие в долевом строительстве.
    2. Период — менее трех лет:
      • оплата первоначального взноса по ипотечному кредиту;
      • погашение или уплата процентов по ипотечному долгу.

В первом случае, когда жилье приобретается после того, как ребенку исполнится три года, семья может приобрести квартиру сразу по стандартному договору купли-продажи и использовать ее в качестве жилья. Можно также принять участие в долевом строительстве.

На момент сделки в любом из двух случаев клиент должен располагать не только суммой материнского капитала, но и остальными средствами для внесения полной стоимости приобретаемого жилья.

При заключении договора сумма материнского капитала указывается в качестве задолженности, а в Пенсионный Фонд направляется заявление с просьбой перечислить требуемые средства на счет продавца. Рассмотрение такого заявления может занять до месяца. Затем получателю материнского капитала направляется уведомление, а сумма материнского капитала в безналичном порядке перечисляется в виде оплаты долга покупателя.

При покупке жилой недвижимости до того, как ребенку исполнится три года, выбор делают в пользу ипотечного кредитования. Это единственный способ, позволяющий использовать средства материнского капитала раньше указанного срока.

Распорядиться всей суммой можно:

        • для оплаты первоначального взноса по ипотеке;
        • для погашения имеющегося долга.

При покупке жилья с использованием средств, предусмотренных программой материнского капитала, государство строго контролирует оформление нового имущества в собственность, учитывая состав семьи.